律师受邀新闻综合广播 《晚霞红满天》栏目

问题一:现在老年人在世的时候，亲属和子女急着把老年人财产分出来的情况很严重。另外，现在城市的房价很高，一个年轻人靠自己的力量想买一套房子几乎是没有办法做到的，常常是把父母、祖父母、外祖父母的钱都利用上，用三代人的钱买一套房。但是买完房子后，房产证是孩子的名字，老年人老了没有自理能力以后，自己的财产和全部积蓄都拿出去了，所以生存遇到了问题。子女孝顺还好，有的子女财产到手了对老人就不管不问了，因此像这样的一些情况，法律上或者一些实际操作中都有哪些更好的建议呢？？

首先，不要提前把自己的房子转到子女或者其他亲友的名下。
一些老人出于种种考虑，把房屋提前过户给子女，如有的是听说将来国家要开征遗产税，有的是为得到子女更好的照顾，有的是在子女的逼迫下。结果，有的子女在拿到房产后便不像原来那样孝敬父母，甚至有的还将老人扫地出门。此时，由于房子已归子女所有，老人再想要回房产就很难了。因此，我想告诫老年朋友们，对自己私有财产的处置一定要慎重。不再万不得已的情况下，不要将自己的房子提前过户给子女或者其他亲友，这里的亲友包括自己的亲戚，也包括保姆、邻居等，因为现在，在我们身边的老年人“以房养老”比较多，即通过公证把房子给了保姆、邻居或者亲戚，让他们照顾自己。然而，当这些人没有承担照顾的责任时，老人想要回房子又没了办法。因此老年人可以通过立遗嘱的方式来处置自己的财产，这样看起来好像是提前对自己的财产给予了处分，但是呢避免了以后许多的不必要的财产纠纷以及兄弟姐妹之间因为房子而互相推诿对老年人的赡养义务，因为很多生活中我们看到的例子，老人把房子过户给这个孩子，那个孩子有意见了，就不再对老人尽赡养义务了，谁分了老人的东西谁养吧，这样说虽然在法律上是绝对不允许的，但是现实生活中，确实存在着很多这样的例子。 还有就是可以在过户公证时要有一个附加条件，说明不承担照顾的责任就把房子收回来，这样也可以保护自己。

另外，还有一个我们生活中经常遇到的的老人买房子时由于贷款难等原因以子女名义办理贷款，子女成为产权人，但实际上是老人自己月月还款。当老人与子女产生纠纷后，子女说房子是自己的，老人又没有证据，只能吃哑巴亏。
 那么，像上述这样的一种情况，老人一定要在买房时与子女有书面的补充协议和约定，说明房子是自己出资买的，拥有永久居住权等类似约定。老年人不能把自己的权益保障全部押在子女的孝心和自觉性上，亲情是不能代替法律的。
问题二：上面说道以子女名义买房，那么我们生活中经常遇到有些年轻人结婚买不起房，就由父母出资为其购房的的情况，像遇到这样的事，老年人应该注意什么呢？

如果是老人用自己的积蓄替孩子购买婚房，为了能保证老年人的合法财产权益得到合法有效的保护，就应该结合婚姻法解释的相关规定，对自己的这份出资做一个前期的有效预防。因为家里孩子要结婚了，这是大喜事啊，但老人不清楚孩子结婚前或结婚后他们帮助买的房子是否属于孩子的个人财产。一旦小两口日后分手，孩子能否有权利分割这套房子还是未知数。因此，我国《婚姻法》及其相关的司法解释中，对父母买房的出资时间（是在婚前还是在婚后），以及有无明确的特别约定，做了明确的规定。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，如果说婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。那么特别约定就是说，父母购买这套房屋时，有无书面的特别说明，房屋是夫妻一方的还是双方的，建议最好在出资前写下字据，或律师见证。
问题三：对于老年人夫妻双方的财产有什么特殊的法律规定，需要注意吗？

老年人夫妻双方一般都是经历了风风雨雨几十年，共同奋斗，共同经营得来的共同财产，这在法律上统称为夫妻共同财产，非夫妻关系解除，财产的状态会一直持续在共同共有的状态下，夫妻关系解除，存在法定解除和自然解除两种形式，法定解除就是离婚，这里不再赘述，主要说一下自然解除，就是夫妻一方死亡，夫妻关系会自然的解除，夫妻关系自然接除后，最直接联系的就是死亡一方遗产的分割继承问题。现在老人手头多有房子和钱财，法律规定，如果老两口一方去世，共同财产除了分割出共有的那一份呢，剩下的财产就由另一方和子女平分，这样做虽然合法，但从情理和老年人心理上来说对活着的老人是一种伤害